Ціни на сільськогосподарську землю в Україні зростають попри спад активності ринку

У третьому кварталі 2026 року площа сільськогосподарських земель, проданих за договорами купівлі-продажу, склала 43,7 тис. гектарів. Це на 18% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 15% менше порівняно з аналогічним періодом 2025 року.

Про це розповідає AgroReview

Динаміка угод та цін на ринку землі

У липні – вересні 2026 року кількість укладених угод купівлі-продажу земельних ділянок досягла 22,4 тис., що на 14% менше, ніж у другому кварталі. Аналітики зазначають, що серпень став найслабшим місяцем з початку року. Причиною низької ліквідності ринку називають кризу, спричинену закриттям портів.

«Серпень став найслабшим місяцем з початку року, низьку ліквідність ринку пов’язують із кризою через закриття портів», — пояснюють аналітики.

Попри зниження кількості угод, ціни на сільськогосподарську землю продовжують зростати. Середня ціна гектара за угодами 2026 року підвищилася до 105,8 тис. грн, що на 4,6% більше, ніж у травні. У вересні середня ціна сягнула 125,6 тис. грн за гектар, а середньозважена — 82,0 тис. грн/га.

Регіональні особливості та переоцінка землі

Різниця у вартості землі між регіонами України залишається значною. Найдорожчі ділянки фіксують в Івано-Франківській (297,1 тис. грн/га) та Львівській (292,2 тис. грн/га) областях. Найнижчі ціни — у Донецькій (38,7 тис. грн/га), Миколаївській (47,5 тис. грн/га) та Херсонській (48,3 тис. грн/га) областях.

За даними Київської школи економіки, розрив між ринковою ціною землі та нормативною грошовою оцінкою збільшується. У третьому кварталі 2026 року ринкова вартість гектара була у 1,74 раза вищою за нормативну оцінку, тоді як на старті ринку цей показник становив 1,45.